По закону, власник има право да користи стан и располаже припадајућим делом: дати, да остави, да прода. Али у пракси све је компликованије. Трансакције са таквим имовином имају одређене карактеристике које стварају проблеме за власника капитала. Ако не можете да одете, важно је знати ваша права. Коришћење и власништво над имовином у заједничком власништву одвија се уз сагласност свих страна, а у недостатку сагласности - у налогу који је утврдио суд. Ако супружници посједују стан у једнаким дионицама, они имају исте права и дужности. Пошто стан припада свим лицима која бораве у њему, подела личних рачуна са накнадним закључивањем посебних уговора о раду није могућа.
Бивши супружници могу да се договоре о томе ко и где ће живети. Ако се не постигне компромисно решење, молба се уписује суду ради утврђивања налога. А суд може узети у обзир постојећу стварну употребу соба у стану, што се не мора нужно поклопити са акцијама у заједничком власништву.
У случају куповине удјела у стану, новом власнику није пренето право кориштења одређене просторије која је издата на основу судске одлуке за бившег власника. Морају се поново успоставити поступак коришћења стана новом власнику.
Постоји неколико начина да изађете из ове ситуације.
- Заједно продајте стан у цјелини и подијелите износ новца примљену подједнако. Ова опција је прихватљива ако оба супружника сагласни са трансакцијом. Законодавство не дозвољава примјену ове методе без узајамне сагласности.
- Купите један од супружника други део. Трансакција мора бити подржана уговором. Након тога, супружник који је платио одговарајући износ постаје једини власник стана. Ако одбијете да продате свој део једног од власника, ова опција је такође немогућа за имплементацију. У постојећем законодавству није могуће обавезати власника да то учини путем суда.
- Додели удјел вањској странци. За такву трансакцију није потребна сагласност свих власника капитала. Али они имају преемптивно право да откупе продати улог. Због тога морате у писаној форми обавестити свог супружника о вашој жељи да продате удио. У обавештењу треба навести цену продатог дела и боље је нотаризовати. Ако бивши супружник одбије да откупи удео месец дана, можете је продати странцу. И продати стан биће под условима који су понуђени другом власнику.
У случају да живи у стану малолетне деце, проналажење купца за удео биће веома тешко. И за цену? акције су увек ниже од половине вредности стана.
Што се тиче дјеце, они имају право кориштења стана у мјесту сталног боравка родитеља. Стога, када родитељи живе одвојено, биће неопходно одлучити са којим ће дјецом живјети. У одсуству компромиса, све се одлучује у судском реду.