Већина нас је незадовољна нечим што је у нашем стану: "Ако померите врата, додајте лођу, спојите тоалет и купатило, можете живети." Да ли желите да обновите? Пажљиво прочитајте овај материјал и размислите: да ли је то вриједно?
Закон о гарди
Сањајући о погодности свог дома, мало људи размишља о легалности овог догађаја. Ако арбитрарно преуредите свој стан, тада према члану 150. Закона о управним тужбама пријетите им упозорење или новчана казна од 1 до 3 неопорезивих минималних прихода грађана. Износ је једноставно смешан, а многи су решени да поправљају и обнављају свој омиљени дом без икаквих дозвола. Проблеми почињу у случају да замислите свој стан да продаје, донира, воли или формализује као колатерал за кредит банака. Онда се испоставља да без сертификата из ЗТИ, такав посао није потпун. А свака комисија, потврдивши схему планова са оригиналом стана, лако ће пронаћи 10 разлика. Проблеми могу почети пуно раније, чак и у фази поправке, ако су ваши комшије спречене звуком бушилице или грађевинског отпада на локацији. Они могу позвати комисију са ревизијом, чиме крше све своје планове.
Наравно, обнављање стана може се легализовати и послати чињенично, али је боље пре него што се поправи све неопходне документације. Можете да верујете свим сагласностима адвокатској канцеларији: то ће бити економичније за ваше време и живце, али много је скупље за ваш новчаник. За неке адвокатске фирме, адвокатима ће бити потребно 5-6 месеци за цјелокупни поступак за обраду комплексног поновног планирања. Трошкови се могу смањити ако то учините сами. Истина, биће пуно времена потрошено - у просјеку од 6-12 мјесеци, у зависности од глобалне природе плана. Па, где почињеш?
Компликована процедура
Из Кодекса стамбеног збрињавања произилази да преусмеравање ради побољшања побољшања стана може се обавити уз сагласност власника, одраслих чланова његове породице и локалне управе. Ако се сва домаћинства слажу, време је да се дозволи окружној управи. Овде, након пријема ваше пријаве, од вас ће се тражити доказивање власништва над станом и техничким пасошем, након чега ћете добити одобрење за развој пројекта. Затим можете ићи у пројектну организацију или архитекту који ће развити пројекат вашег поновног развоја. Не заборавите да проверите њихову лиценцу! Завршени пројекат треба координирати са главним архитектом округа, као и са ватрогасном службом и СЕС-ом. Након што сте у окружној администрацији добићете дозволу за почетак рада, требало би да се сложите са поправком и обнављањем вашег омиљеног дома са вашом кућом. Писмена сагласност суседа неће се мешати.
Када се заврши поправак , позив је од Службе за стамбено-комуналне послове окружног извршног одбора, који ће пустити у рад свој реновиран стан и издати одговарајући сертификат. И само на овој основи, коначно, ЗТИ ће моћи да изврши све промјене у техничком пасошу свог стана.
Суочени са овим бројним случајевима и, још горе, са бирократским одлагањима и мито на овом подручју, многи станодавци одлучују да промене своје домове без икаквих дозвола и одобрења, одлучујући да ће "када је то потребно, ја ћу то учинити". Међутим, ово је онда теже и скупо. А када се појави питање продаје или позајмљивања уз кауцију, често су власници присиљени ... да поново обнове све, вративши стан у изворни изглед! У овом случају, све би требало да буде законито, јер, видите, није баш пријатно живети и схватити да је ваш комшија са дна уклонио носну поделу ... Закључак? Ако не можете учинити обнављање легалним, онда то уопште не радите. Ваше могућности нису неограничене.
Обнова утиче само на унутрашње зидове без завеса у стану. Али овде постоје ограничења.
Шта се може променити:
повећати површину купатила комбиновањем купатила и ВЦ-а или повезивањем у ходник;
проширити површину дневних соба због ходника и помоћних просторија;
направити отворе на носећим зидовима;
демонтирајте прозорски праг са уградњом нихих врата на балкон.
А то је немогуће:
повећати површину купатила због стамбених просторија;
Комбиновање логгиаса и балкона са другим просторијама демонтажом спољних зидова; и пребацити грејне батерије у лођу; утичу на зидове, подове и вентилационе канале.