Ако једноставно оставите малу количину сваког месеца, онда ће деценије проћи пре него што купите кућу. Али ако уложите уштеду, то ће бити брже. Куповина властитог стана - за многе од нас ово је скоро најхитније питање. Али цене некретнина у главном граду, иу другим градовима, достигле су небеске висине и, очигледно, немају намеру да падну с њима. Многи људи постављају питање "како се акумулирати у нашем времену у стану" чак и са платом од 30-40 хиљада рубаља чини се скоро нестварним. И чак са мањим приходима - и нема шта да кажем. Истина, под условом да се за акумулацију капитала користе традиционални инструменти као што су држање новца код куће испод душека, користе се. Али, ако, на примјер, "укључи" заједничке фондове (заједничке фондове) или профитабилне депозите банака, слика се испоставља сасвим другачијом.
Дакле, ти си средњи менаџер. Добијате 42 хиљаде рубаља месечно, у последњих неколико година је накопила малу количину, рецимо 50 хиљада рубаља. У довољно умјереном ризику за четири године, ова средства могу се претворити у значајну количину са пријатним бројем нула. Главна ствар је да направимо први корак. Даље ће бити лакше.
Ко не ризикује ...
Можете уплатити уштеду, као и пола прихода сваког месеца у инвестициони фонд мешовите јединице. Најбоље је изабрати "просек", који показује мање-више стабилан приход, али није међу лидерима раста (који се често после неког времена испоставља као нечији). Просјечан принос ових инвестиција у посљедњих неколико година је око 37% годишње. Због ове стратегије, капитал за четири године биће 2 милиона 258 хиљада рубаља (види табелу). Са овим новцем већ можете размишљати о куповини свог стана.
Генерално, исти резултат може се постићи инвестирањем у индексни фонд (у његово име, највероватније, садржаће се фраза "Индекс МИЦЕКС-а"). Међутим, такве инвестиције су повезане са већим ризицима, односно повећава се вероватноћа да ће она бити мања од планиране. Али можете да досегнете лимит од 2 милиона рубаља за пет година, и одложите месечно само 10 хиљада рубаља.
Хипотека без ропства.
Искуство показује да је 10 хиљада рубаља месечно - ово је износ који се одузима чиме ћете осећати најмање неугодност. Наравно, за кратко време, да би се множи, то може бити само са правом стратегијом. Са добрим старим приступом (новац - у залихама), у најбољем случају, уштедите на почетној уплати хипотеке. С обзиром да је месечно улагање од 10.000 рубаља у предузеће са ниским ризиком (на пример, депозит банке са 12% каматном стопом) две године касније, капитал ће моћи да изнесе 260 хиљада рубаља. Да би се набавио 2 милиона рубаља, овај пут ће трајати више од 11 година.
Купујући стан за хипотеку, морате се усредсредити на прикупљање почетне рате. Ако је 20% цене стана, рецимо, потребно је прикупити 400 хиљада рубаља. Акумулација ове количине са ниским нивоом ризика трајаће три године.
Још један важан финансијски трик је важно знати ако се одлучите за хипотеку. На примјер, након што плаћате камате и најприкладније трошкове из ваших прихода, постојаће одређени износ. Такође се може уложити, рецимо, у заједничке инвестиционе фондове са умереним ризиком. Са просечним приносом од 20% за две године, можете добити пристојан износ да бисте рано отплатили део кредита и убрзали излаз из банкарске робне размјене.
Колико трошим?
За акумулацију веома је важно ефикасно планирати ваше финансије, барем на нивоу контроле трошкова. На примјер, крајем прошле године једна млада дјевојчица која ради у великој западној компанији затражила је савјетника специјалисте. Зарадила је 80 хиљада рубаља месечно. Да купи стан у предграђу, она није имала 1,3 милиона рубаља. Девојка је била сигурна да она не би могла да сачува ову суму. Током претходне три године успео је да одложи само 200 хиљада рубаља. Испоставило се да је цијело питање трошење. Обрачунавајући неопходне трошкове (храна, одећа, изнајмљивање стана, итд.), Заједнички су сазнали да све то кошта око 45 хиљада рубаља месечно. Остатак - спонтани отпад, од којег је могуће одбити. Испоставило се да ако уштедите преосталих 35 хиљада рубаља сваког месеца, 420 хиљада ће се акумулирати за годину дана. За две године добићете 840 хиљада рубаља и плус 200 хиљада рубаља. рубле већ постојеће штедње. Укупно да купи стан за 1,3 милиона рубаља мораће пријавити 260 хиљада рубаља, што није тешко акумулирати. У принципу, они се чак могу позајмити. Тако можете да уштедите за такав стан за две године и осам месеци. Ако уштедите новац на банковном рачуну депозита, можете постићи циљ три месеца раније.
Једноставна аритметика
Година | Почетни износ, руб. | Месечна уплата, руб. | Ефективност | Резултат, руб. |
2008 | 50,000 | 21,000к12 | 37% | 402,000 |
2009 | 21,000к12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21,000к12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21,000к12 | 37% | 2 258 000 |
Ако је жеља за куповином стана велика, онда је свакако неопходно оптимизирати буџет. Шта треба да учините за ово?
1. Распоређивати трошкове по врстама (производи, обавезна плаћања, одјећа, обука дјетета, итд.) И чланке.
2. Идентификујте оне трошкове који се могу смањити (купити производе у расутом стању или отићи на одмор у "мртвој" сезони).
3. Избјегавајте ирационалне и неоправдане трошкове (на примјер, честе куповине накита).
4. Утврдити одговарајући износ месечне инвестиције, на основу биланса прихода и расхода.
Ипак, морамо схватити да је у ствари тешко брзо створити стан. Ово је свакако могуће, али потребно је много напора. Чак и одређене жртве. Али не морате уложити сав новац који имате у ПИФ-у. Морате оставити неки новац на депозит банака да бисте могли да их повучете у случају непредвиђених трошкова. То ће вам помоћи да се осећате сигурније. Али главни савет: не држите сав новац испод душека. Нека раде за тебе. И твој сан.