Шта тражити приликом куповине куће на секундарном тржишту? У старијој згради могу бити различити проблеми, па је већ у фази прегледа куће потребно обратити пажњу не само на укупни утисак, већ и на детаљ.
Где да започнем?
Боље са прегледом пројекта изградње. Садржи примењена структурална рјешења и материјале. Међутим, не заборавите да пројекат може служити само као додатна помоћ у процени техничког стања, јер документација није доказ да је зграда завршена према њему.
Преглед фасаде.
Пре свега обратимо пажњу на чврстину и стање изградње зграде. Тражимо све врсте пукотина, као и огреботине, што указује на лоше стање подлоге и зидова - на пример, неравномјеран нацрт зграде. Били смо уздигнути од стране славине на предњој страни куће?
Очигледно је да је ово погодно за наводњавање баште, али у овом случају је важно имати густу дренажу, у противном вода може да опере темељ и да га годинама лишава снаге. Слична ерозија може настати у случају дугог одсуства олука. Ако откријемо штету овог типа, морамо затражити консултацију од поуздане особе која ће моћи да процени да ли су озбиљни, како се могу поправити и који ће трошкови поправки бити. Такође морате ископати темељ како бисте провјерили њихову хидроизолацију и евентуалне пукотине или влаге.
Време за унутрашњост.
У згради посебно посвећујемо присуство гљивица и влажности, посебно ако је зграда већ дуго празна. Гљиве су опасне по људско здравље, као и дрвене структуре, а влажност смањује удобност коришћења и стабилност куће. Гљиве треба претраживати у цијелој згради, посебно у подруму.
Прво, хајде да се поверимо у мирис - требало би одмах осетити карактеристични, мирисни мирис. Уобичајени знаци влажности су: пукотине и промена боје малтера, боје пилинга, као и сиров паркет. Храњење гљива састоји се од елемената у траговима у дрвету, па је потребно добро проверити дрвене елементе - кровни оквир, прозорску столарију, оквир врата, као и површину топлотних мостова (мјеста гдје топлота излази из куће). Стручни процијенити ефекте специјалиста гљива - миколога.
Запамтите да је уклањање влажних и гљива неуобичајено скупо и тешко, па је могућа куповина такве куће неопходно добро размишљати, квантификовати и консултовати са специјалистима.
Сводови и кров.
Проверавамо армирано бетонске сводове под углом, због присуства огреботина, наглих одступања, као и недостатака који указују на корозију. Вриједи неколико скакања на сваком спрату како би се провјерила нефлексибилност сводова и осјетила се могућим савијањем. Посебну пажњу треба посветити гредама у луку изнад подрума (већа влажност).
Дрвени лукови такође треба проверити под углом на присуство гљивица или инсеката.
Ако је реч о крову, стање његовог система покривања и одводњавања је важно. Пажљиво прегледајте структуру крова - шпорета, оплате, подножја, колоне. Погледајте трагове цурења кишнице и снега. Ово је нарочито важно, пошто то значи да је вода ушла у кућу, а намакање ојачава доњу способност напада на инсекте и гљивице.
Поред тога, димњаци треба проверити, посебно њихов изглед, интегритет, снагу и опште стање.
Још једно веома важно питање је стање олука, плиме, плоче, дренажа. Дехумидификован систем покреће издвајање зидова. Ефекти оваквог стања не узрокују уништавање зидова, већ и темеље - вода из крова се одводи директно на земљу, постаје под темељима, пере.
Столарија.
Проверавамо густину прозора и врата, прегледамо зидове испод прозора - тражимо мрље. Процењујемо трошкове поправки или замене. Ако су прозори и врата историјског значаја, вреди разговарати са специјалистом који ће рећи да ли се могу поправити и који ће бити трошак.
Околина.
Пожељно је провјерити водени сто, ако је земљиште обновљено, то ће нас спасити од непријатних изненађења. Такође, биљке око куће су важне - дрвећа која су у близини куће су необично сликовита, али они могу донијети многе проблеме - корени могу уништити темеље, гране које оштећују кров, а листови заглављују одводе.
Реконструкција.
Нашли смо кућу. Постоје неке истине, али у присуству знања и техничких способности, извући ћемо дом из снова. Очигледно је да је истина, међутим, обимно реструктурирање ће се комбинирати са потребом за јачањем темеља, што ће значајно повећати трошкове. Поред тога, пре планирања такве инвестиције потребно је упознати са локалним планом, као и да тачно знате техничке услове. Ако желимо да купимо кућу, али сачекамо поправку, морамо заштитити зграду - добро је компактирати прозоре, врата и кров.