Реална превара

Већина превара помоћу којих сцаммерс врше своје црне послове са непокретностима постали су више него познати. Једноставна људска похлепа и неспремност плаћања новца најчешће воде људи. Или људи који су управо стигли у овај или онај град могу постати жртве свесника и због тога су и даље лоше оријентисани у ценовној ситуацији. Ако се некој понуди јефтина куповина стана, али морате платити новчану надокнаду и бринути вас продајном трансакцијом, онда у таквој ситуацији морате бити веома пажљиви.

Али, упркос овоме, можете понудити да купите било коју имовину по прилично високој цијени. Понекад постоје ситуације када се клијенту нуди могућност закључења ексклузивног уговора са агенцијом, на којој можете продати своју имовину по цени која је неколико пута већа од тржишне вредности.

Врло често се све ово завршава чињеницом да агенције након неког времена почну понудити значајно смањити цену непокретности због недостатка купаца, а смањење цена је неопходно како не би трошило ваше драгоцјено вријеме. Али као таква превара у поступцима агенције није, зато што на тај начин једноставно привлаче што више купаца својим лажним обећањима. Знајте да је скоро немогуће продати вашу имовину чак 20% више од тржишне цијене, као и купити стан с попустом. Ако сте добили предлог да извршите такву трансакцију, онда би требало да будете пажљиви у овој ситуацији, пошто купци ваше имовине знају вредност новца и не желе преплаћивати, међутим, баш као што не желите изгубити.

Пре пар година, овакав систем преваре некретнина као финансијска пирамида у некретнинама био је популаран. Али, упркос чињеници да је таква пирамида допринела разарању многих људи деведесетих, али ипак веровала у брзу обогаћивање људи.

Финансијске пирамиде у некретнинама функционишу на исти начин као и позната финансијска пирамида МММ-а, а позајмљују и шему рада у области мрежног маркетинга. Ова финансијска пирамида у некретнинама се спроводи на следећи начин. Клијенту се нуди да купи некретнину само за 30% од своје вредности, али постоји један услов и да исти клијент треба да доведе неколико људи који ће се такође договорити са сличним условима. Понекад таква шема функционише, онда ако сте у овој пирамиди први, онда можете купити некретнину, али чешће нико не добија ништа. И такође морате схватити да нико неће вратити ваше почетно плаћање. И поред тога, није тако лако пронаћи људе који се слажу да се придруже таквој пирамиди.

Још један сасвим уобичајени систем преваре је преглед станарских опција за новац. Наравно, нико неће једноставно дати купцу станова продају станова, али и даље остаје отворено питање, како се може сазнати све о "информацијским услугама"? И тако се реалтори задатка слажу са купцем да ако реалтор нађе добру и одговарајућу опцију, онда је у таквој ситуацији купац дужан да плати надокнаду свом водећем реалтру.

Прво све иде веома добро, реалтор нађе клијенту велику опцију, власник стана слаже се да га прода, а реалтор клијента добија пристојну награду, али након тога уговор прекида из неког непознатог разлога. После тога, купац открива да, судећи по закљученом уговору, новац који је инструктор послао више није могуће вратити, или је запосленик агенције нестао у непознатом правцу. Врло често агенција има сагласност са продавцем стана, али у већини случајева једноставно је немогуће доказати.

Искусни и професионални брокери препоручују плаћање награда њиховим реалтајама тек након закључења трансакције итд. Понекад агент неког предузећа за некретнине показује примјер онога што купци слажу с продавцем и као резултат тога реалтор не добија награду, тако да премија треба одмах да се плаћа, али такве ријечи не би требало збунити купце . Закон о правној, правној, транспарентној и правно компетентној шеми, онда у таквим случајевима ризик је сведен на минимум, а ако изгубите новац, онда у минималном износу.

Како се можете заштитити од сцаммера? Постоји велики број савета. Ако је купац и даље одлучио да користи помоћ некретнина, онда је боље изабрати га, судећи по препорукама пријатеља или познаница. Поштен брокер или брокер који већ дуги низ година послује на тржишту некретнина, добро и савесно ради свој посао, користи таквог реалтора биће много веће од запослених у некретниској компанији која има добру репутацију и компанија је прилично стабилна.

Такође је вредно пажње када будете куповали некретнину по нижим или вишим цијенама од тржишне вриједности.

Такође, купац мора бити веома опрезан приликом плаћања аванса, јер према уговору, уколико се аванс уплати, али трансакција није извршена, онда вам нико неће вратити новац. Ако сте пажљиви и правилно приступате регистрацији трансакције са некретнинама, онда се можете заштитити од великог броја сцаммера.